EMEA住宅投资季度交易量创2022年以来最高

概述

根据仲量联行（JLL）于2026年7月31日发布的《EMEA住宅市场动态》报告，2026年第二季度欧洲、中东和非洲地区的住宅地产投资同比增长49%，达到174亿欧元，为2022年以来最高的季度总量。

关键数据

• 2026年上半年住宅投资达到312亿欧元，同比增长10%，比2021至2025年上半年的五年平均水平高出16%。
• 平均交易规模从3900万欧元增至7200万欧元，而交易数量下降了19%。
• 超过1亿欧元的交易占总成交量的68%，该细分市场的合计成交量同比增长103%；较小规模的交易下降了8%。
• 多户住宅投资同比增长83%，受益于瑞典、英国和西班牙超过10亿欧元的平台交易。
• 经济适用住房的增长率位居第二，主要得益于西班牙市场的活跃。### 市场动态

仲量联行将这一激增归因于机构投资者之间的整合以及市场对住宅收益型资产的持续需求。报告还指出了可负担性的变化：第二季度城市住宅平均销售价格增速放缓至3.1%，低于租金3.4%的涨幅，而受监测市场的通胀率为2.6%。在欧洲三分之二的主要城市，租房现在比买房更划算。

建筑成本与供应

第二季度建筑成本增长率升至3.7%，高于通胀率，反映出中东冲突和航运延误导致的全球供应链中断。尽管第一季度建筑许可增长了7.7%，但成本上升预计将制约新供应，可能加剧供需失衡。

国际与政策影响这种投资模式凸显了住宅房地产对EMEA地区机构资本持续具有吸引力。西班牙经济适用房的发展与国家扩大该行业的政策努力相一致。与此同时，租房的相对可负担性可能会影响城市住房政策和家庭选择。

展望

JLL预计，强劲的租户需求和供应短缺将继续维持投资者对居住类资产的兴趣。然而，建筑成本通胀和融资条件可能会抑制新增供应的速度，尤其是在存在可负担性压力的市场中。

关键要点- EMEA居住类投资创下自2022年以来最强劲的季度表现，受大型多户住宅组合交易推动。

• 2026年上半年交易量较五年平均水平高出16%。
• 大规模交易占主导地位，而较小规模交易则有所下滑。
• 租金增速超过售价增速，支撑了租赁住房需求。
• 建筑成本可能限制新增供应，使租金持续承压。

来源

• JLL. "EMEA Living Market Dynamics Q2 2026." 链接