استثمارات القطاع السكني في أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا تصل إلى أعلى حجم ربع سنوي منذ 2022

نظرة عامة

ارتفع الاستثمار في العقارات السكنية في أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا بنسبة 49% على أساس سنوي في الربع الثاني من عام 2026 ليصل إلى 17.4 مليار يورو، وهو أعلى إجمالي ربع سنوي منذ عام 2022، وفقًا لتقرير جيه إل إل حول ديناميكيات سوق السكن في أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا الصادر في 31 يوليو 2026.

البيانات الرئيسية

• بلغ استثمار القطاع السكني في النصف الأول من عام 2026 نحو 31.2 مليار يورو، بارتفاع 10% على أساس سنوي و16% فوق متوسط الخمس سنوات (2021-2025) للنصف الأول.
• ارتفع متوسط حجم الصفقة إلى 72 مليون يورو من 39 مليون يورو، بينما انخفض عدد الصفقات بنسبة 19%.
• شكلت الصفقات التي تتجاوز قيمتها 100 مليون يورو 68% من الأحجام، مع ارتفاع الأحجام المجمعة في هذا القطاع بنسبة 103% على أساس سنوي؛ في حين انخفضت الصفقات الأصغر بنسبة 8%.
• ارتفع الاستثمار في العقارات متعددة العائلات بنسبة 83% على أساس سنوي، مدعومًا بصفقات منصات تتجاوز مليار يورو في السويد والمملكة المتحدة وإسبانيا.
• شهد الإسكان الميسور ثاني أعلى نمو، ويعزى ذلك بشكل أساسي إلى نشاط السوق الإسبانية.### ديناميكيات السوق

أرجعت JLL هذا الارتفاع إلى توحيد المستثمرين المؤسسيين واستمرار الطلب على الأصول السكنية المدرة للدخل. كما أشار التقرير إلى تحولات في القدرة على تحمل التكاليف: تباطأ نمو متوسط أسعار مبيعات الوحدات السكنية في المدن إلى 3.1% في الربع الثاني، وهو أقل من نمو الإيجارات البالغ 3.4%، بينما بلغ التضخم في الأسواق المُتتبعة 2.6%. في ثلثي المدن الأوروبية الرئيسية، أصبح الإيجار الآن أكثر توفيرًا من الشراء.

تكاليف البناء والعرض

ارتفع نمو تكاليف البناء إلى 3.7% في الربع الثاني، متجاوزًا التضخم، مما يعكس اضطرابات سلسلة التوريد العالمية الناجمة عن الصراع في الشرق الأوسط وتأخيرات الشحن. وعلى الرغم من زيادة تصاريح البناء بنسبة 7.7% في الربع الأول، فمن المتوقع أن تؤدي التكاليف المرتفعة إلى تقييد المعروض الجديد، مما قد يعزز اختلال التوازن بين العرض والطلب.

الآثار الدولية وتداعيات السياساتيُبرز نمط الاستثمار استمرار جاذبية العقارات السكنية لرأس المال المؤسسي في جميع أنحاء منطقة EMEA. يتوافق نمو الإسكان الميسور في إسبانيا مع الجهود الوطنية الرامية إلى توسيع هذا القطاع. وفي الوقت نفسه، قد تؤثر الميسورية النسبية للإيجار على سياسات الإسكان الحضري وخيارات الأسر.

التوقعات

تتوقع JLL أن يؤدي الطلب القوي من المستأجرين ونقص العرض إلى استمرار اهتمام المستثمرين بالأصول السكنية. ومع ذلك، قد يؤدي تضخم تكاليف البناء وظروف التمويل إلى إبطاء وتيرة المعروض الجديد، خاصة في الأسواق التي تعاني من ضغوط القدرة على تحمل التكاليف.

النقاط الرئيسية- سجلت الاستثمارات السكنية في منطقة EMEA أقوى ربع لها منذ 2022، بفضل صفقات المحافظ متعددة الأسر الكبيرة.

• تجاوزت أحجام النصف الأول من عام 2026 متوسط الخمس سنوات بنسبة 16%.
• تهيمن المعاملات واسعة النطاق، بينما تنخفض الصفقات الأصغر.
• نمو الإيجارات الذي يفوق نمو أسعار البيع يدعم الطلب على الإسكان الإيجاري.
• قد تحد تكاليف البناء من المعروض الجديد، مما يبقي الضغط على الإيجارات.

المصادر

• JLL. "ديناميكيات سوق الإسكان في EMEA للربع الثاني من 2026." رابط