LONDRES/CHICAGO – Un nuevo informe de JLL, publicado el 31 de marzo de 2026, traza la cambiante geografía de la innovación global y su impacto en el sector inmobiliario comercial. El estudio, titulado "Geografías de la Innovación 2026", sostiene que la innovación se ha convertido en una fuerza omnipresente en todos los sectores de la economía, yendo mucho más allá de la industria tecnológica. Como resultado, la geografía de la innovación se está expandiendo, con una estructura multinivel de centros establecidos y emergentes que están redefiniendo dónde se ubican las empresas y cómo se desarrollan las ciudades.El informe identifica una jerarquía de geografías de innovación, desde el Área de la Bahía de San Francisco y ocho ciudades "ancla" – Pekín, Boston, Londres, Nueva York, París, Seúl, Singapur y Tokio – hasta mercados "reforzadores", "acogedores", "ingenieros", "motores", "conectores" y "vanguardistas". En conjunto, el Área de la Bahía y las ciudades ancla representan 12,8 billones de dólares en producción (a partir de 2025) y han atraído casi 770 mil millones de dólares en financiación de capital de riesgo y 78 mil millones de dólares en inversión extranjera directa en los últimos tres años, según JLL.

La expansión de la geografía de la innovaciónEl informe enfatiza que la innovación ya no se concentra exclusivamente en un puñado de ciudades globales. Si bien el Área de la Bahía de San Francisco conserva su dominio, un conjunto de 18 ciudades reforzadoras –incluidas Los Ángeles, Shanghái, Austin, Berlín, Seattle, Tel Aviv, Múnich, San Diego, Ámsterdam, Copenhague, Helsinki, Estocolmo, Zúrich, Cambridge, Raleigh, Sídney, Toronto y Washington, D.C.– ahora desempeña un papel fundamental en el ecosistema global. Estas ciudades han registrado flujos de población 3,8 veces superiores a los del Área de la Bahía y son mercados ancla.Un grupo adicional, denominado «welcomers», está atrayendo migración debido a los menores costos de vivienda y el atractivo de su estilo de vida, con una tasa de migración neta del 5,2% en los últimos tres años. Entre los ejemplos se incluyen Adelaida, Brisbane, Burdeos, Calgary, Bristol, Nashville, Valencia, Orlando y Tampa. Los «ingenieros» y «motores» centrados en la producción incluyen centros de hardware avanzado como Taipéi, Phoenix, Shenzhen y Bengaluru, así como centros más pequeños como Birmingham (Reino Unido), Hyderabad, Delhi y Chennai.

Además, las ciudades «conectoras» como Chicago, Dallas, Frankfurt, Hong Kong y Madrid sirven de puente entre los negocios y la innovación, mientras que un conjunto de ciudades «vanguardistas» —entre ellas Ahmedabad, Indianápolis, Las Vegas, Ciudad de México, Oporto y São Paulo— representan geografías de innovación incipiente que podrían beneficiarse de los efectos de derrame y las presiones de asequibilidad.

Innovación liderada por el lugarEl informe sostiene que el lugar es ahora un factor determinante clave del crecimiento de los clusters de innovación. Los proyectos exitosos de regeneración urbana están combinando innovación con desarrollo de uso mixto, sostenibilidad y mejor conectividad. Los ejemplos incluyen Tech Square en Midtown Atlanta, el Distrito del Lago Jurong en Singapur, San Tin en Hong Kong y la Siemensstadt Square de Berlín, un antiguo sitio industrial de 76 hectáreas que se está transformando en un vecindario centrado en la inteligencia artificial y la movilidad digital. El cluster de semiconductores de Yongin en Corea del Sur, con más de $8.4 mil millones en inversión, es otro ejemplo de placemaking orientado a la producción.

Estos proyectos reflejan un cambio más amplio hacia decisiones de micro-ubicación, donde los ocupantes priorizan el sentido de lugar, las amenidades y la accesibilidad. En mercados de crecimiento más lento con mayor vacancia, la calidad del lugar se vuelve aún más crítica.Un hallazgo central del informe es la grave escasez de espacios de oficina premium. Según JLL, solo el 11% del espacio de oficinas a nivel mundial se ha construido desde 2020; en el Área de la Bahía y las ciudades ancla, esa cifra cae a aproximadamente el 9%. En París y Londres, la disponibilidad de obra nueva en los distritos centrales de negocios se sitúa en solo el 0,9% y el 1,2%, respectivamente. Esta escasez está elevando los alquileres prime. Las ciudades ancla han registrado alquileres prime medios que superan los 1.280 dólares por metro cuadrado, mientras que las ciudades reforzadoras alcanzan hasta 837 dólares por metro cuadrado. En cambio, las ciudades vanguardistas ofrecen alquileres medios de gama alta de solo 324 dólares por metro cuadrado.

Las excepciones se encuentran principalmente en los centros impulsados por IED en India y China. En Hyderabad, Bengaluru, Guangzhou, Pune y Shanghái, más del 30% de la oferta de oficinas centrales se ha construido desde 2020. La disponibilidad de oficinas en Bengaluru ha disminuido al 10,5% después de alcanzar un máximo del 13,9% en 2024, atribuido a una construcción impulsada por la demanda.El informe también señala tendencias divergentes en ocupación. "Ingenieros" y "motores" han experimentado ganancias netas de ocupación del 4,0% y 13,2% en relación con los niveles prepandémicos, mientras que "anclas" y "refuerzos" permanecen entre 1,0 y 2,0% por debajo de los máximos anteriores. Esta consolidación está contribuyendo al crecimiento de los alquileres en el segmento superior y a un mercado bifurcado.

Contexto Internacional

Los hallazgos se producen en medio de cambios globales más amplios en inversión, tecnología y política. La expansión de las geografías de innovación refleja la creciente competencia por el talento, el crecimiento de la inteligencia artificial y la manufactura avanzada, y un mayor énfasis en la resiliencia económica y el desarrollo regional. Para los responsables de políticas, el informe destaca la importancia de la infraestructura, los anclajes institucionales y la planificación del uso del suelo en la construcción de ecosistemas de innovación. Para inversores e inquilinos, sugiere que la diversificación geográfica y el riesgo asimétrico en los mercados inmobiliarios probablemente persistan.

Perspectivas FuturasMirando hacia el futuro, JLL espera que las geografías de innovación sigan evolucionando, y que la creación de lugares (placemaking) y la diferenciación cobren más importancia que la expansión neta. La co-ubicación de la IA y otras tecnologías emergentes con profundos fondos de capital e instituciones de investigación será esencial. Los mercados que puedan ofrecer espacios de trabajo modernos y de alta calidad y entornos urbanos atractivos probablemente obtendrán una prima, mientras que otros podrían enfrentar vacancia estructural y un crecimiento más lento.

Conclusiones clave

• La innovación se está dispersando en una gama más amplia de ciudades, creando una jerarquía global de múltiples niveles.
• La creación de lugares (placemaking) y la calidad de vida son ahora fundamentales para atraer talento y empresas ocupantes.
• La oferta de espacio de oficinas premium está severamente limitada en muchos centros importantes, lo que impulsa el crecimiento de los alquileres.
• La construcción impulsada por la demanda en polos de inversión extranjera directa (IED), particularmente en India y China, está superando a otros mercados.
• El éxito futuro depende de integrar la innovación con el desarrollo urbano, la infraestructura y la sostenibilidad.## Fuentes
• JLL Insights: «La innovación impulsa el lugar, y el lugar impulsa la innovación» – Innovation Geographies 2026, publicado el 31 de marzo de 2026. https://www.jll.com/en-us/insights/innovation-geographies