Los centros de innovación globales muestran dispersión y escasez de espacios de trabajo premium.
Lifestyle Editor
Los centros de innovación mundiales muestran dispersión y escasez de espacios de trabajo premium
Fecha: 31 de marzo de 2026
Fuente: JLL Innovation Geographies 2026
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Un informe publicado hoy por Jones Lang LaSalle (JLL) presenta un panorama complejo de la innovación mundial: si bien el Área de la Bahía de San Francisco sigue siendo el líder indiscutible, el centro de gravedad está cambiando. El informe "Innovation Geographies 2026" identifica docenas de ciudades que están desempeñando roles cada vez más especializados en la economía de la innovación, y advierte que la oferta de espacios de trabajo premium no está logrando seguir el ritmo de la demanda en muchos mercados establecidos.
Qué sucedióEl informe, publicado el 31 de marzo de 2026, clasifica más de 50 ciudades en ocho categorías distintas según su producción de innovación, concentración de talento, patrones migratorios y dinámicas del mercado inmobiliario comercial. El área de la bahía de San Francisco y ocho ciudades "ancla"—Pekín, Boston, Londres, Nueva York, París, Seúl, Singapur y Tokio—representan 12,8 billones de dólares en producción (2025), casi 770 mil millones de dólares en financiamiento de capital de riesgo y 78 mil millones de dólares en inversión extranjera directa (IED) en los últimos tres años.
Un segundo nivel de 18 ciudades "reforzadoras", que albergan a casi 91 millones de residentes, se ha vuelto fundamental para el ecosistema de innovación global. Estas ciudades, incluidas Los Ángeles, Shanghái, Austin, Berlín, Seattle, Tel Aviv, Múnich, San Diego, Ámsterdam, Copenhague, Helsinki, Estocolmo, Zúrich, Cambridge, Raleigh, Sídney, Toronto y Washington, D.C., han experimentado tasas de migración neta 3,8 veces superiores a las del área de la bahía y las ciudades ancla.El informe también define varias categorías emergentes. Las ciudades "acogedoras", como Adelaida, Brisbane, Burdeos, Calgary, Brístol, Nashville, Valencia, Orlando y Tampa, tienen una tasa combinada de migración neta del 5,2 %, impulsada por la asequibilidad y factores de estilo de vida. Las ciudades "ingenieras" (Taipéi, Phoenix, Shenzhen, Bengaluru, Stuttgart, Detroit, Hangzhou, Houston) se especializan en hardware avanzado, software, ingeniería industrial y energía. Las ciudades "motor", como Birmingham (Reino Unido), Hyderabad, Delhi y Chennai, están ampliando su producción en áreas como vehículos autónomos y centros globales de capacidades. Los mercados "conectores" (Chicago, Dallas, Frankfurt, Hong Kong, Madrid) sirven de puente entre los negocios y la innovación, mientras que las ciudades "vanguardistas" (Ahmedabad, Indianápolis, Las Vegas, Ciudad de México, Oporto, São Paulo) son centros incipientes que probablemente se beneficien de las tendencias de derrame y asequibilidad.La innovación ya no se concentra en un puñado de capitales tecnológicas. El informe sostiene que la innovación ahora impregna todos los sectores, desde las finanzas y los seguros hasta la atención médica, los medios de comunicación, la manufactura y la educación. Esta difusión tiene implicaciones significativas para el sector inmobiliario: las ciudades compiten por talento móvil e inversión corporativa ofreciendo un "lugar" superior, que incluye distritos urbanos de uso mixto, sostenibilidad y conectividad.
El problema más urgente identificado es la escasez de espacio de trabajo de calidad institucional. Solo el 11% del espacio de oficinas a nivel mundial se construyó desde 2020; en el Área de la Bahía y las ciudades ancla, esa proporción cae al 9%. Las tasas de desocupación de los distritos centrales de negocios (CBD) de nueva construcción son tan bajas como el 0,9% en París y el 1,2% en Londres. Los alquileres prime en las ciudades ancla promedian los 1.280 dólares por metro cuadrado, en comparación con 837 dólares en las ciudades reforzadoras y 324 dólares en las ciudades de vanguardia.En contraste, los polos impulsados por IED en India y China han expandido la oferta rápidamente. En Hyderabad, Bengaluru, Guangzhou, Pune y Shanghái, más del 30% de la oferta de oficinas céntricas se construyó después de 2020. La tasa de vacancia de oficinas en Bengaluru cayó al 10,5% en 2025 desde un máximo del 13,9% en 2024, lo que refleja una construcción impulsada por la demanda. El informe también destaca importantes proyectos de regeneración urbana que combinan innovación con la creación de lugares, como Tech Square en Atlanta, Siemensstadt Square en Berlín, el desarrollo centrado en semiconductores de Yongin en Corea del Sur, y nuevas extensiones urbanas en Singapur (Distrito del Lago Jurong) y Hong Kong (San Tin).Los datos del informe sugieren un desequilibrio estructural en el mercado mundial de oficinas. Mientras que los centros establecidos experimentan crecimiento de los alquileres y consolidación, los ocupantes se centran cada vez más en micro-ubicaciones dentro de las ciudades que maximizan el sentido de lugar, los servicios y la accesibilidad. La escasez de espacio de nueva construcción es más aguda en los mercados líderes, pero algunos mercados en crecimiento están añadiendo oferta en respuesta a la demanda.
El informe no proporciona previsiones, pero su clasificación implica que las futuras estrategias de inversión y desarrollo variarán según el tipo de ciudad. Las ciudades "welcomer" y "vanguard" pueden experimentar un crecimiento acelerado a medida que se vuelven más atractivas para los trabajadores del conocimiento y las empresas que buscan ventajas de costes.
