لندن/شيكاغو – تقرير جديد من شركة JLL، نُشر في 31 مارس 2026، يوضح الجغرافيا المتغيّرة للابتكار العالمي وتأثيرها على العقارات التجارية. الدراسة، التي تحمل عنوان "Innovation Geographies 2026"، تؤكد أن الابتكار أصبح قوة منتشرة في كل قطاعات الاقتصاد، متجاوزًا صناعة التكنولوجيا بكثير. ونتيجة لذلك، تتوسع جغرافيا الابتكار، مع هيكل متعدد المستويات من المراكز القائمة والناشئة التي تعيد تعريف أماكن تواجد الشركات وكيفية تطور المدن.يحدد التقرير تسلسلًا هرميًا لجغرافيات الابتكار، بدءًا من منطقة خليج سان فرانسيسكو وثماني مدن محورية – بكين، وبوسطن، ولندن، ونيويورك، وباريس، وسيول، وسنغافورة، وطوكيو – مرورًا بأسواق "المعزِّزة" و"المرحِّبة" و"المهندِسة" و"المحرِّك" و"الموصِّلة" و"الطليعة". معًا، تمثل منطقة الخليج والمدن المحورية ناتجًا قدره 12.8 تريليون دولار (اعتبارًا من عام 2025) وقد اجتذبت ما يقرب من 770 مليار دولار من تمويل رأس المال الاستثماري و78 مليار دولار من الاستثمار الأجنبي المباشر على مدى السنوات الثلاث الماضية، وفقًا لشركة JLL.

جغرافيا الابتكار المتوسعةيؤكد التقرير أن الابتكار لم يعد يتركز حصريًا في عدد قليل من المدن العالمية. فبينما تحتفظ منطقة خليج سان فرانسيسكو بمكانتها المهيمنة، فإن مجموعة من 18 مدينة معززة – بما في ذلك لوس أنجلوس وشنغهاي وأوستن وبرلين وسياتل وتل أبيب وميونخ وسان دييغو وأمستردام وكوبنهاغن وهلسنكي وستوكهولم وزيورخ وكامبريدج ورالي وسيدني وتورونتو وواشنطن العاصمة – تلعب الآن دورًا حاسمًا في النظام البيئي العالمي. وقد شهدت هذه المدن تدفقات سكانية أعلى بمقدار 3.8 مرات من منطقة الخليج، وتُشكّل أسواقًا رئيسية.مجموعة أخرى، تُسمى "المرحبون"، تجذب المهاجرين بسبب انخفاض تكاليف السكن وجاذبية نمط الحياة، بمعدل هجرة صافية يبلغ 5.2% على مدى السنوات الثلاث الماضية. وتشمل الأمثلة أديلايد، وبريزبين، وبوردو، وكالغاري، وبريستول، وناشفيل، وفالنسيا، وأورلاندو، وتامبا.

وتشمل فئتا "المهندسون" و"المحركات" المرتكزتان على الإنتاج مراكز الأجهزة المتقدمة مثل تايبيه وفينيكس وشنتشن وبنغالور، بالإضافة إلى مراكز أصغر مثل برمنغهام (المملكة المتحدة) وحيدر أباد ودلهي وتشيناي.

بالإضافة إلى ذلك، تعمل مدن "الموصلات" مثل شيكاغو ودالاس وفرانكفورت وهونغ كونغ ومدريد على ربط الأعمال والابتكار، في حين تمثل مجموعة من مدن "الطليعة" – بما في ذلك أحمد آباد وإنديانابوليس ولاس فيغاس ومكسيكو سيتي وبورتو وساو باولو – جغرافيا ابتكار ناشئة يمكن أن تستفيد من التأثيرات غير المباشرة وضغوط القدرة على تحمل التكاليف.يذكر التقرير أن الموقع أصبح الآن عاملاً رئيسياً في نمو تجمعات الابتكار. تدمج مشاريع التجديد الحضري الناجحة بين الابتكار والتطوير متعدد الاستخدامات والاستدامة وتحسين الاتصال. ومن الأمثلة على ذلك تِك سكوير في وسط أتلانتا، ومنطقة جورونغ ليك في سنغافورة، وسان تين في هونغ كونغ، وسيمنز شتات سكوير في برلين، وهو موقع صناعي سابق تبلغ مساحته 76 هكتاراً يتحول إلى حي يركز على الذكاء الاصطناعي والتنقل الرقمي. ويُعد تجمع يونغين لأشباه الموصلات في كوريا الجنوبية، الذي تبلغ استثماراته أكثر من 8.4 مليار دولار، مثالاً آخر على صناعة الأماكن الموجهة نحو الإنتاج.

تعكس هذه المشاريع تحولاً أوسع نحو القرارات المتعلقة بالمواقع الدقيقة، حيث يعطي شاغلو المباني الأولوية للإحساس بالمكان والمرافق وسهولة الوصول. وفي الأسواق الأبطأ نمواً ذات معدلات الشغور الأعلى، تصبح جودة المكان أكثر أهمية.من النتائج المركزية للتقرير هو النقص الحاد في المعروض من مساحات العمل المتميزة. وفقًا لـ JLL، لم يُبنَ سوى 11% من المساحات المكتبية العالمية منذ عام 2020؛ وفي منطقة الخليج والمدن المحورية، تنخفض هذه النسبة إلى حوالي 9%. وفي باريس ولندن، تبلغ نسبة الوحدات الجديدة الشاغرة في أحياء الأعمال المركزية 0.9% و1.2% على التوالي. وهذه الندرة تدفع إيجارات الدرجة الأولى إلى الارتفاع. فقد شهدت المدن المحورية متوسط إيجارات متميزة يتجاوز 1,280 دولارًا للمتر المربع، بينما تصل المدن المعززة إلى 837 دولارًا للمتر المربع. وفي المقابل، تقدم المدن الرائدة متوسط إيجارات عليا يبلغ 324 دولارًا فقط للمتر المربع.

توجد الاستثناءات بشكل رئيسي في المراكز التي يقودها الاستثمار الأجنبي المباشر في الهند والصين. ففي حيدر أباد وبنغالور وقوانغتشو وبوني وشانغهاي، تم بناء أكثر من 30% من المعروض المكتبي الأساسي منذ عام 2020. وقد انخفضت نسبة الشغور المكتبي في بنغالور إلى 10.5% بعد أن بلغت ذروتها عند 13.9% في عام 2024، ويُعزى ذلك إلى البناء المدفوع بالطلب.ويشير التقرير أيضًا إلى اتجاهات إشغال متباينة. فقد سجلت "Engineers" و"motors" مكاسب صافية في الإشغال بلغت 4.0% و13.2% مقارنة بمستويات ما قبل الجائحة، في حين تظل "anchors" و"reinforcers" أقل بنسبة 1.0–2.0% عن أعلى مستوياتها السابقة. ويسهم هذا التركز في نمو الإيجارات في الشريحة العليا وانقسام السوق.

السياق الدولي

تأتي هذه النتائج في ظل تحولات عالمية أوسع في الاستثمار والتكنولوجيا والسياسات. ويعكس توسع الجغرافيات الابتكارية تنافسًا متزايدًا على المواهب، ونمو الذكاء الاصطناعي والتصنيع المتقدم، وتركيزًا أكبر على المرونة الاقتصادية والتنمية الإقليمية. وبالنسبة لصناع السياسات، يسلط التقرير الضوء على أهمية البنية التحتية والمرتكزات المؤسسية وتخطيط استخدام الأراضي في بناء النظم البيئية للابتكار. وبالنسبة للمستثمرين والمستأجرين، يشير التقرير إلى أن التنويع الجغرافي والمخاطر غير المتماثلة في أسواق العقارات من المرجح أن تستمر.

التوقعات المستقبليةبالنظر إلى المستقبل، تتوقع JLL أن تستمر جغرافيات الابتكار في التطور، مع ازدياد أهمية صناعة الأماكن والتميز مقارنةً بالتوسع الصافي. سيكون التواجد المشترك للذكاء الاصطناعي والتقنيات الناشئة الأخرى مع مجموعات رأس المال العميقة والمؤسسات البحثية أمرًا ضروريًا. من المرجح أن تحصل الأسواق القادرة على توفير مساحات عمل حديثة وعالية الجودة وبيئات حضرية جذابة على علاوة سعرية، بينما قد تواجه أسواق أخرى شغورًا هيكليًا ونموًا أبطأ.

النقاط الرئيسية

• ينتشر الابتكار عبر نطاق أوسع من المدن، مما يخلق تسلسلًا هرميًا عالميًا متعدد المستويات.
• أصبحت صناعة الأماكن وجودة الحياة الآن أمرين حاسمين لجذب المواهب والشركات المستأجرة.
• المعروض من المساحات المكتبية المتميزة مقيد بشدة في العديد من المراكز الكبرى، مما يدفع نمو الإيجارات.
• البناء الموجه بالطلب في مراكز الاستثمار الأجنبي المباشر، لا سيما في الهند والصين، يتفوق على الأسواق الأخرى.
• يعتمد النجاح المستقبلي على دمج الابتكار مع التنمية الحضرية والبنية التحتية والاستدامة.## المصادر
• JLL Insights: "الابتكار يقود المكان، والمكان يقود الابتكار" – Innovation Geographies 2026، نُشر في 31 مارس 2026. https://www.jll.com/en-us/insights/innovation-geographies